我国法律明确规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工商品房再行转让。未取得房产证前，主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

     所以，小王的想法不可行也不合法。

  常见的情况：房屋购买合同上只写了夫妻一人的姓名，出于共同还款拥有产权的目的，决定增加购房买受人。

    那么此时该怎么办呢？

    1.尚未网签和备案

   这时候先完成购房合同变更相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于变更一人与开发商签订协议，开发商一般都会同意。

    2.已完成网签和备案

   这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤撒销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案特别注意：重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

  购房合同更名很多时候被当做逃避税费的手段，由于直接变更房地产购买合同，在办证是显示的是第一手房产，不征收20％的个税。但这种方式存在下面几种风险：